岩村司法書士事務所

岩村 広宣様
メールアドレス: h-iwamura@iwamura-legal.jp
LINE名: 岩村広宣
LINE友達追加：https://line.me/ti/p/-RfaV4Rrvv
携帯電話: 090-3992-9876
会社電話: 03-6812-9870
ファックス: 03-6812-9871
住所: 〒106-0032 東京都港区六本木4-2-35 VORT六本木Dual's402

※岩村 広宣様はあけぼの会のLINEグループにいます。ご自由に連絡とって下さい。

～～～岩村司法書士から皆さまへ～～～
【あけぼの会員限定で更に２０％OFF！】
「報酬は比較的低額に設定させていただいておりますが、この度ご縁をいただきましたので、あけぼの会2.0のメンバーのみなさまのお手伝いをさせていただく際には、さらに報酬部分20%引きにて対応させていただきます 」

【売買の手数料例】
※あけぼの会員は２０％OFF 

①売買代金1億円（抵当権設定8,000万円）
　概ね以下のイメージ（土地1・建物1）

所有権移転（土地・建物）48,000円
抵当権設定（8,000万円）38,000円　
登記事項証明書2,000円
事前調査・登記情報閲覧1,000円

通常：手数料合計　89,000円（+税）
➡あけぼの会員20%off：手数料合計　71,200円（+税）

②売買代金1,000万円までの区分（現金購入）
　概ね以下のイメージ（専有部分1・敷地権1）

所有権移転（敷地権付区分）32,000円
登記事項証明書1,000円
事前調査・登記情報閲覧1,000円

手数料合計　34,000円（+税）
➡ あけぼの会員20%off：手数料合計　27,200円（+税）

【設立の手数料例】 

株式会社/合同会社/一般社団法人

通常：手数料合計　31,250円（+税）
➡ あけぼの会員20%off：手数料合計　25,000円（+税）

※見積り、不明点はいつでも問合せ可
※道路部分の持分の有無や売主様の所有形態により移転登記の件数が異なることがあり、報酬が増加することはございますが、大きく変わることはございません。

弊所の登記手数料についてですが、司法書士の旧報酬規程をベースにしており、また、土地と建物を別々の移転登記報酬で計算することなどはしておりませんので、一般的な首都圏の司法書士手数料と比較してお安めにはなっているかと思います。

手数料は物件の課税価格や抵当権設定金額により算定いたしますが、ご決済の立会い場所による手数料の増額などはありません。

上記のご案内はあくまでも一般的なご案内になりまして、報酬については不動産業者様の仕入れ案件の場合や買主様の予算、現在付き合いをされている司法書士の報酬額との比較などにより柔軟な対応をしておりますので、その点は都度、買主様のご意向をお知らせいただけましたら柔軟な対応をさせていただきます。

お見積りだけでも結構でございますので、いつでもお声がけくださいませ。
ご不明な点等ございましたらお問い合わせいただけましたら幸いです。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

キャンペーン詳細⇒クリック

お問合せ先です

税理士法人ユープラス
03-6450-4657
info@uplustax.com

メール件名に”あけぼの会◯◯”としてもらえば分かりやすいと思います。

あけぼの会員ならどなたも権利あります😊ご自由にお問合せしてください。

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★招待コード 「8LC7EF」

＜COSOJI Webサイト＞https://app.cosoji.jp/owner/task/register

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＜会員登録あけぼの向け＞
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<ECHOESサイト>
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※融資条件は随時加筆修正します
🔳資料
1.2023年説明会のメモ
2.セゾンの不動産フリーローン
3.スルガ住宅ローン①
4.スルガ住宅ローン②
5.au自分銀行住宅ローン

【2024年追加】
■クレディセゾン専用 スルガ銀行住宅ローン（クレディセゾン保証）
・住宅の購入に伴う諸費用はリフォーム、引っ越し、家具家電購入もOK

■スルガ銀行住宅ローン＜高額プラン＞８,０００万円以上１０億円以内の高額
・年収倍率はスルガ独自基準で幅が広く審査する
・東京は23区中心で他は吉祥寺～立川くらいかも
・エリアで断言できないので、問合せて欲しい

■不動産フリーローン
・自宅担保はとれない/セカンドハウスは担保可
・年収倍率には賃貸収入も含み総合的に判断
・都心３区などの好立地超築古区分などは築年数は長期になるケースあり

【2023年メモ】
🔳①セゾンの不動産投資ローンプロ

収益用物件全般対象
区分、1棟、商業ビルOK（借地不可）
個人、法人OK（宅建業は別）※事業法人か資産管理法人かは売上比率などで総合的に判断する）

融資額：3千万以上10億未満（累積ではない）

金利は2.0~2.7%になることが多い
重量鉄骨は借入期間、50年ー築年数
★融資手数料は1～3%。
借入期間は、
★RC/SRC　55年ー築年数
重鉄　　40年ー築年数
★軽鉄　　34～19年ー築年数
★木造　　33年-築年数

返済方法
・バルーン
→返済30年を50年の計算で返済可（30年後も残債あり）毎月の返済を抑え手元資金残す
★毎月の返済を抑え手元資金残せる。収支が出るため融資が出やすい。
　★都市近郊など、利回り高くないが、土地資産価値比率が高い物件に適している。

・期日一括返済
→期間5～6年

・元利均等
→返済時年齢制限なし
一都三県であれば大丈夫
他の政令指定都市なら中心地から45分以内

「事例」
・池上の新築RC物件、4.35%に3.5億貸出
→基本的には収益還元で計算するが、積算と実勢価格、それから開業医という属性で貸出金額が決定された


🔳②セゾンの不動産フリーローン
★担保物件：個人、法人資産どちらでも可能
法人NG、個人のみ(将来的に資産管理法人でもOK)
極度額　2000万-10億を設定する
資金使徒は自由（海外不動産、民泊、借地でも完全に自由）
耐用年数未満は収益還元、それ以上は土地値で評価
路線価と実勢価格の間くらいで評価
新規でこれから購入する物件にも設定可能

元利均等返済
期日一括(期間6年、基本は６年後も更新可能)

1000万円以上の借入であれば、金利2.5~3%になることが多い

年齢は契約時80歳以下
保証人不要

返済回数は3-70回
繰上返済手数料なし

他にいくら借入してても大丈夫
高齢でも大丈夫
海外不動産、古い木造物件の購入の際に借入する方が多い

「事例」
・新築で借り入れる場合、分割実行NG。土地に対して担保設定をしてフリーローン実行、その後建物が建った時に不動産担保ローンを実行する、等が出来る。
・トラストや静銀より金利低い
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【レザミ（森井雄一さん）問合せ先】

◎あけぼの会側の問合せ先はLINE名：y-ichi.m
名前: 仮屋 洋一郎（森井雄一）
勤務先: 株式会社レザミ
役職: 代表取締役
メールアドレス:kariya.y@lesamis.co.jp
携帯電話: 090-7383-7581
会社電話: 03-5946-8595
ファックス: 03-5946-8596
住所: 〒162-0843 東京都新宿区市谷田町1-19 第二林ビル3F
・連絡はメールでお願いします


【セゾン様問合せ先】
名前: 佐藤 遥奈
勤務先: 株式会社クレディセゾン部署: ファイナンス事業部 / 不動産ファイナンス営業部 / 営業三課
メールアドレス:sato20225@cs.saisoncard.co.jp
携帯電話: 080-7393-2075
会社電話: 03-5992-8392
住所: 〒170-6073 東京都豊島区東池袋3-1-1サンシャイン60･29F

名前: 田中 美羽
勤務先: 株式会社クレディセゾン部署: ファイナンス事業部 / 不動産ファイナンス営業部 / 営業三課
メールアドレス:tanaka22007@cs.saisoncard.co.jp
携帯電話: 070-6911-6417
会社電話: 03-5992-8392
住所: 〒170-6073 東京都豊島区東池袋3-1-1サンシャイン60･29F
※電話番号につきましては外出も多いため最初のお問合せはメールで頂戴したく存じます。
急ぎのご連絡であれば携帯に直接ご連絡いただいても問題ございません。
お問合せメールにご連絡先記載いただければこちらからご連絡させていただきます。
※天河様より前に佐藤様、田中様に連絡してくださいますよう、お願い致します。

名前: 天河 雄勤務先: 株式会社クレディセゾン部署: ファイナンス事業部 / 不動産ファイナンス営業部役職: 部長
メールアドレス:amakawa21364@cs.saisoncard.co.jp
携帯電話: 080-3583-2930
会社電話: 03-5992-8392
住所: 〒170-6073 東京都豊島区東池袋3-1-1サンシャイン60･29F

LINE名：いちのせ　さとる(ケイ)

・宅建業
不動産仲介について、開業記念&あけぼの会特典で本日から1年間、売主様直案件、手数料1%(下限198,000円税込)でやらせて頂きますので、お気軽にお声掛けください！関東もOKです！

・リフォーム業
愛知、岐阜らへんでリフォーム業してますので、何かございましたらお声がけください！

「自ら賃貸」という賃貸不動産の個人間流通プラットフォームを運営！

お問合せはLINE名”内田麻梨/Mari Uchida”
あけぼの会に参加中です！

 

▪️自ら賃貸HP
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